Черновой ремонт в новостройке

Покупка жилья является неотъемлемой потребностью для людей, и они рассматривают различные варианты покупки. Застройщики предлагают квартиры с разными степенями готовности, начиная от черновой отделки и заканчивая полным ремонтом. Качество выполняемых работ зависит от класса недвижимости и надежности застройщика. Однако, для снижения стоимости застройщики могут экономить на некоторых процессах. Давайте рассмотрим, что означает черновая отделка в новостройке, какие работы включены в нее и что можно ожидать от застройщика.

Черновая отделка представляет собой комплекс предварительных мероприятий перед финальным ремонтом. Застройщик обязан выполнить работы в соответствии с заранее утвержденной документацией. Договор должен четко указывать, в каком состоянии будет передан объект собственнику. Список работ может незначительно различаться у разных строительных компаний.

Перед началом работ подрядчик выполняет ряд необходимых операций для сдачи квартиры в эксплуатацию. Покупка квартиры с черновой отделкой является выгодным вариантом, если планируется выполнить ремонт в соответствии с персональным дизайнерским проектом. Однако следует учесть качество выполненных работ, поскольку не редки случаи обнаружения дефектов.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Потолок: возможны два варианта - бетонные плиты или штукатурка (во втором случае могут присутствовать неровности, которые требуется исправить).

2. Пол: бетонная стяжка.

3. Стены: поверхность выравнивается.

4. Присутствие входных дверей и пластиковых окон.

5. Разметка электросети (стандартная). Владельцы квартиры могут добавлять количество розеток и выключателей в соответствии с потребностями.

6. Разводка канализационных, отопительных труб и системы водоснабжения.

7. Установка радиаторов отопления.

8. Гидроизоляция в санузлах.

Следует отметить, что универсального перечня работ не существует, и необходимо обсуждать все детали с застройщиком. Цена черновой отделки квартиры в новостройке может быть определена самим собственником. Застройщик предоставляет прайс-лист с расчетом стоимости на квадратный метр, и покупатель сам выбирает объем работ в соответствии с своим бюджетом.

Особенности черновой отделки стен зависят от выбранного метода выравнивания, который может включать использование гипсокартона или штукатурки. Выбор предпочтительного варианта зависит от конкретной ситуации. Строительная компания обычно использует раствор на основе извести и цемента. На поверхности могут образовываться трещины и неровности, поэтому владельцы сами занимаются финишной отделкой. Затем можно клеить обои, красить стены или использовать другие отделочные материалы.

Для пола применяется экономичная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Пол получается ровным, но могут быть дефекты и неровности. Этого достаточно для укладки плитки, но если собственник хочет использовать другой напольный материал (паркет, виниловую плитку, линолеум), то необходимо устранить недостатки с помощью систем наливного пола или самовыравнивающихся смесей.

На потолке закрывают швы перекрытия, трещины и щели с помощью штукатурной смеси. Для скрытия визуальных дефектов собственники могут использовать натяжные потолки или устанавливать отдельные подвесные конструкции. В других случаях потолок требуется тщательно выровнять.

Получив уведомление от застройщика о готовности к осмотру, необходимо заранее подготовиться к этому процессу. Визуальный осмотр может быть недостаточным. Если это возможно, рекомендуется пригласить человека, разбирающегося в строительных тонкостях. Во время осмотра следует иметь при себе фонарь (возможно, он уже будет на объекте), строительный уровень, рулетку и желательно уголок. Также полезно иметь тестер напряжения и договор, чтобы сравнить установленный перечень работ в документе с фактически выполненными.

При осмотре квартиры с черновой отделкой необходимо обратить внимание на следующее:

1. Состояние стен: поверхность должна быть ровной без сколов, арматура не должна быть видна. Кирпичные стены или стены из газоблока требуют более тщательного осмотра. Щели и сквозные отверстия должны отсутствовать, чтобы предотвратить появление грибка. С помощью уголка и уровня можно проверить горизонтальные перепады и соотношение стен между собой, а также наличие прямых углов.

2. Состояние пола и потолка: перепады должны находиться в пределах нормы. Если через поверхности проходят коммуникации, стыки должны быть надежно заделаны бетоном.

3. Состояние окон и дверей: они не должны иметь внешних повреждений, должны открываться и закрываться легко без скрипа и дефектов.

4. Необходимо также проверить работу вентиляции и состояние сантехники.

Если в ходе осмотра выявлены дефекты, составляется соответствующий акт, и застройщик исправляет недостатки. После этого проводится повторная проверка.

К плюсам черновой отделки можно отнести возможность выполнить ремонт с нуля в соответствии с собственными предпочтениями. Объем предстоящих работ значительно сокращается, что приводит к снижению затрат.

Однако следует отметить, что качество готового объекта может быть проблемой, которая зависит от выбранной строительной компании. Надежные застройщики учитывают потребности покупателей и стремятся максимально удовлетворить их требования, предлагая различные варианты предчистовой и чистовой отделки, а также возможность обустройства дома под ключ.

При выборе подрядчика для отделки квартиры с черновой отделкой в новостройке можно рассмотреть два варианта: выполнение работ силами строительной компании или найм подрядчика самим собственником. В случае найма подрядчика владелец имеет возможность контролировать процесс, своевременно указывать на недочеты и выбирать материалы. Квалифицированные бригады смогут выполнить все работы в соответствии с требованиями заказчика.